Кто обязан заключить договор на вывоз ТКО с регоператором?
С 1 января 2019 г. собственники твердых коммунальных отходов (ТКО) обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с этими отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого ТКО образуются и находятся места их накопления. В Центральной группе районов таким регоператором является ООО Якутскэкосети.
Теперь разберемся, есть ли исключения из данного требования. Кто обязан иметь такой договор, а кто может делегировать заключение договора другим лицам?
Для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вывоз отходов зависит от способа управления таким домом. Так, достаточно иметь договор с управляющей компанией, ТСЖ или иной организацией, обслуживающей дом. То есть при наличии такого договора, все собственники квартир, а также владельцы магазинов, офисов и пр.помещений в многоквартирном доме освобождены от обязанности иметь прямой договор с регоператором ООО Якутскэкосети. В случае отсутствия договора с УК, ТСЖ или иной организацией, обслуживающей дом, заключение договора с регоператором ООО Якутскэкосети обязательно.
Для жилых домов (домовладений) возможно как заключение прямых договоров с регоператором, так и договоров с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договор с регоператором ООО Якутскэкосети.
Для всех остальных зданий, строений, земельных участков и пр. договор с регоператором ООО Якутскэкосети заключает владелец или уполномоченное им лицо.
Выше речь шла только о владельцах недвижимости, а что насчет арендаторов зданий и помещений? Кто должен заключить договор с регоператором ООО Якутскэкосети арендодатель или арендатор?
Система Гарант в октябре 2024 г. в энциклопедии решений разместила разъяснение по данному вопросу.
Поскольку арендатор получает от арендодателя имущество во временное владение и (или) пользование, между региональным оператором и арендатором имущества, в связи с эксплуатацией которого образуются ТКО, может быть заключен договор об оказании услуг по обращению с ТКО.
Вместе с тем, по вопросу об обязанности арендатора заключить такой договор и, соответственно, наличия у регионального оператора права требовать от арендатора заключения этого договора в судебной практике сформулирована следующая позиция: презюмируется, что собственником ТКО является собственник объекта недвижимости, в результате деятельности которого образуются ТКО.
Региональный оператор не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями в здании и многоквартирных домах, в том числе на основании договора аренды, если такое лицо само не обратится к нему с заявкой о заключении договора.
Следовательно, по общему правилу региональный оператор вправе при направлении имущественных притязаний об оплате оказанных услуг ориентироваться на данные публично достоверного Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственнике имущества.
В отсутствие договора с региональным оператором, заключенного арендатором, обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО несет собственник недвижимости, переданной в аренду.
Поэтому, если арендодатель недвижимого имущества желает возложить на арендатора обязанность оплачивать услуги по обращению с ТКО, целесообразно включить соответствующие условия в договор аренды.
Таким образом, договор с ООО Якутскэкосети обязан заключить арендодатель (собственник), если договором аренды прямо не предусмотрено, что арендатор должен заключить договор с ООО Якутскэкосети напрямую.
Кто еще не обязан заключать договор с ООО Якутскэкосети?
Действие Закона об отходах, а также нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и Минприроды России, регулирующих отношения в области обращения с отходами, не распространяются на медицинские отходы.
Медицинские отходы подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, размещению, хранению, транспортировке, учету и утилизации в порядке, установленном законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Собственники медицинских отходов класса "А" (приближенных по составу к ТКО) не обязаны заключать договор на оказание услуг по вывозу медицинских отходов только с региональным оператором как с единственным поставщиком услуги, могут заключить договор с третьим лицом, имеющим на то соответствующую лицензию.
Фото: https://yakutiamedia.ru/news/866019/
Добавить комментарий